市规划与国土资源局：

　　你局《关于请求明确契税征收问题的函》收悉。现函复如下：

　　一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条和《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条以及《广东省契税实施办法》第四条及其有关规定，现对契税征收的有关问题明确如下：  

　　(一)以土地、房屋权属作价(出资)投资、入股、与他人成立法人企业的，应视为房地产权属转移，按规定依法缴纳契税。

　　(二)以招标、拍卖取得土地时，按规定依法缴纳契税；转让招标、拍卖取得土地时，按规定依法缴纳契税。

　　(三)以招标、拍卖取得的土地或成立项目开发公司，政府出让国有土地使用权(含招标出让、协议出让、拍卖出让、政策性协议出让等)和转让土地使用权，都应按规定依法缴纳契税。

　　(四)以补偿征地款方式取得的房地产的，按规定依法缴纳契税。

　　(五)以土地、房屋权属抵债的，按规定依法缴纳契税。

　　(六)以获奖方式承受土地、房屋的，按规定依法缴纳契税。

　　(七)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，按规定依法缴纳契税。

　　二、根据财政部和国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)和《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税[2001]44号)的规定，“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住房免征契税”。关于“1998年6月30日前建成尚未售出”的空置商品住房的认定，应当以建设部门竣工验收证明上记载的竣工日期为准。

　　此复。

 

　　二○○二年五月十日