沈阳市地方税务局第二稽查局：

　　《沈阳市地方税务局第二稽查局关于深航(沈阳)置业有限公司地下停车位税政问题的请示》(沈地税二稽发[2012]8号)收悉，经深入研究并与省局沟通，现回复如下：

　　一、从2011年1月1日起，对符合《辽宁省地方税务局关于暂免征收地下人防工程房产税的批复》(辽地税函[2011]183号)规定免税的地下人防工程，无论是自用还是出租，还是销售长期使用权，均不征收房产税。此前，未征税款不予补征。

　　二、对不符合《辽宁省地方税务局关于暂免征收地下人防工程房产税的批复》(辽地税局[2011]183号)规定免税的地下停车位均按从租计征房产税。在2012年4月10日之前，发生的出租地下停车位或出售地下停车位行为，未按从租计征房产税的，应予补缴，在2013年底前补缴的不征收滞纳金。

　　按照《转发国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》(辽地税函[2009]188号)规定，对房地产开发企业长期出租地下停车位、一次收取的租金已预征的土地增值税作为整个项日的预缴税款在清算时处理。

　　三、在2012年4月10日前清算结束的房地产开发项目，已按照《转发国家税务局关于印发土地增值税管理规程的通知》(辽地税函[2009]188号)规定，将房地产开发企业长期出租地下停车位、一次收取的租金确认为清算收入的，对其长期出租地下停车位或出售地下停车位使用权已按从租缴纳的房产税应予退还。

　　四、对房屋开发公司将地下停车位无偿移交给有关联关系的物业公司，由物业公司向业主收取租金的，按上述第一、二条规定确定物业公司是否缴纳房产税。

　　特此批复。

 

　　                                            沈阳市地方税务局

　　                                            二〇一三年六月六日