今日焦点
【李嘉诚357亿港元再卖香港中环中心，中资金融机构接盘】
在宣布出售位于上海的世纪汇广场不久后，李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心75%的权益，交易总价高达357亿港元，或刷新香港写字楼交易纪录。有香港金融机构透露，接盘的中资机构系国内四大行之一，作为其办公所用。
【央行参事：政府所得占房价6成 房价越调越高】
中国人民银行参事盛松成教授出席2016首届世界区块链大会暨互联网+制造业创新发展高峰论坛并发表主旨演讲时表示，根据最新的测算，在房价的构成中，政府所得占房价的六成左右。研究表明，作为政府收入的重要组成部分，不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上(周彬和杜两省，2010)。根据国土资源部的统计，2015年出让国有建设用地22.14万公顷，出让合同价款2.98万亿元，同比分别减少20.2%和13.3%。其中，招标、拍卖、挂牌出让土地面积20.44万公顷，占出让总面积的92.3%；招标、拍卖、挂牌出让合同价款2.86万亿元，占出让合同总价款的96.0%。
调控政策
【深圳】
新出台的《深圳市居住登记和居住证办理规定》将于11月1日起施行，将"全日制硕士研究生学历和硕士以上学位人员"条件进一步放宽至"具有全日制大专及以上学历的人员"。
【深圳商品房买卖合同 需手抄真实"声明"】
据深圳市规土委，为严控深圳房地产市场交易风险，从10月28日起，无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条"声明"：确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该"声明"需双方手抄一遍并签字。此项规定是根据10月4日出台的"深八条"拟定，签署买卖合同前要核查是否符合购房条件。
【合肥市房产局解读限购政策：追溯补缴个税或社保不予认可】
合肥市房地产管理局10月28日晚间就10月2日出台的住房限购政策执行细节作出进一步解读，对于社会关切的补缴个税或社保是否能获得购房资格，合肥市此番明确提出不予认可；但对能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明，以及交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
【住建部大力推进城市轨道交通建设 应用PPP模式】
住建部召开推进城市轨道交通规划建设现场会，副部长倪虹表示，要推进政府和社会资本合作(PPP)，实施地上地下综合开发，引导社会资本投向城市基础设施建设等短板领域。
【石家庄将严查商品房违法预售行为】
石家庄日前发布依法查处商品房违法预售行为的通告，未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
地产金融
【央行本周公开市场共有7000亿元逆回购到期】
彭博数据显示，中国央行公开市场本周共有5000亿元人民币7天期和2000亿元14天期逆回购，及59亿元三年期央票到期。土地市场
【前三季度地市高烧：卖地面积少了出让金却暴增25%】
国土资源部10月31日下午发布数据显示，今年前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。更令市场关注的数据是，今年前三季度全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。
【广州】
10月31日，广州增城区国土资源规划局新挂出一宗商住用地，起拍总价达14.23亿元。位于增城区永宁街章陂村，地块面积12.9万平方米，容积率≤3.4，起拍总价14.23亿元，起拍楼面价3248元/平方米。
【上海】
10月28日，上海新挂出一宗商办用地，出让面积为8935.50平方米，挂牌时间为10月28日至12月5日，竞价起始时间为11月25日，截止时间为12月7日。
【杭州】
根据杭州国土资源局网站公告，今天公告的11宗地均将于11月28日出让，总出让面积约41.86万方，最大可建体量95.98万方，预计总出让金额将超87亿元。
交易数据
【10月房地产市场降温明显 四季度房地产市场或将进一步调整】受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。一线城市和前期热点城市，住宅成交量均出现大幅度下滑。四季度房地产市场或将进一步调整。
【北京】上周(10.24-10.30)新建住房成交1025套，成交均价38726。
【广州】上周(10.24-10.30)新建住房成交2076套，成交均价14505。
【深圳】上周(10.24-10.30)新建住房成交699套，成交均价61456。
【佛山】上周(10.24-10.30)新建住房成交2945套，成交均价11104。
【珠海】上周(10.24-10.30)新建住房成交682套，成交均价21678。
【南京】上周(10.24-10.30)新建住房成交1598套，成交均价23027。
【苏州】上周(10.24-10.30)苏州楼市商品房成交(含吴江)共计2653套，成交面积288607.54平方米，环比前周增加996套，环涨60.11%。截止2016年10月30日24时，苏州可售房源137568套，可售房源面积13912747.498平方米。
房企动态
【股权和项目转让激增 中小房企危局浮现】
楼市调控新政满月，一些中小房企面临经营压力。房地产公司股权、项目转让案例明显增多，且中小房企居多。业内人士认为，目前不少房企通过股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式来维持现金流稳定，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。
【恒大地产：目前未实际控制廊坊发展 未来将推荐董监高】
廊坊发展晚间公告，公司收到恒大地产发来的说明，表示因并未向廊坊发展委派任何董事、监事及高级管理人员，未对公司形成实际控制，不存在取得公司控制权的明确计划。
机构分析
【盛松成：房地产市场供给问题较为突出】中国人民银行参事盛松成昨日表示，中国房地产市场供给方面的问题较为突出，我国当前的房地产调控应注重需求调控与供给调控相结合，短期调控与长期调控相结合，并处理好房地产与经济发展的关系。(21世纪经济报道)
【中金：预计年内无降息空间】
中金公司首席经济学家梁红的报告称，鉴于真实利率已经在经济再通胀(尤其是房价上行)后明显下降，预计2017年基准利率将保持不变。预估今年底人民币兑美元在6.78左右，2017年底到6.98附近。维持今年实际GDP同比增速6.7%的预测，将2017年全年预测由6.7%下调至6.6%。
