时报讯  前天晚上，建设部政策研究中心主任陈淮在“中国财富论坛”上做的《物业税：为什么征和怎样征？》的报告称：有关部门正清理目前比较混乱的税负体系和税费不清的状况，并形成“逐步降低交易流转环节的税负，提高持有环节的税负”的共识。 

　　“物业税”是今年两会以后首次提出的宏观调控政策，据知情人士透露，物业税很可能在今年实行。据了解，物业税的主要目的为抑制消费和平抑房价。这引发了广州地产业界的争议。 

　　买得起供不起？ 

　　征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但是购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人担心“买得起住不起”的情况将大幅增加。 

　　让买房者更理性评估自己财力 

　　地产专家指出，这种现象未必会出现。广州中原地产项目部副总经理黄韬分析，消费者的购买力是一定的，物业税征收后，也只不过意味着消费者所交纳的税从一次性到分几次交纳。广州消费者非常理性，他们对自己的消费力能正确评估。 

　　“就好比一次性付款和按揭两种购房方式一样，征收物业税后只是降低了消费者的购房门槛，只会吸引更多的人来置业，买得起供不起的现象存在可能性不大”，黄韬说。 

　　物业税能抑制消费？

　　陈淮表示，征物业税的第一个重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消费，保护普通老百姓生活必需的消费。他进一步指出，普通老百姓合理住房的物业税可象征性的征收，税率可以是万分之一，甚至是零。 

　　对此，广州光大地产董事副总经理陈洪志表示：目前全国部分城市楼价上涨过快的根本原因就是供应结构不合理。如果物业税开征，将对豪宅和普通住宅的税收拉开距离，因此，在一定程度上起到了抑制高档住宅的需求。 

　　物业税对富人而言微乎其微 

　　新城市地产董事总经理曹志伟认为，对高档住宅征收的物业税根本影响不了购买高档住宅人群的需求，因为物业税只占税收当中的很小比例，这对能买得起200多平方米的富人而言，简直是微乎其微。他进一步表示，如果过度抑制房地产市场需求，很可能会让产业链断裂。况且，目前房地产建筑行业承担了相当部分农民工的就业问题。 

　　物业税能降低楼价？ 

　　据了解，物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。 

　　陈淮表示，物业税就是对持有环节提高税负，减轻流转环节的税负。这样一来，开发商开发成本降低，楼价是否也将相应下调？ 

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志表示，物业税一旦征收，楼价可能在短期内会象征性地降低，但下降的绝对值不会和物业税征收的绝对值成正比的。 

　　陈洪志举例说，物业税征收5%，楼价并不会因为你开发成本降低了5%而“乖乖地”降低5%。他认为，从整体市场的长远发展规律来看，影响楼价的主要因素还是市场的供求关系。“某个楼盘产品如果出现了供小于求的情况，即使物业税征收，开发成本降低了，该楼盘的价格也未必会下降”。 

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬也有相同的看法，他认为，税收在开发成本中所占的比例并不是太大，即使在广州实行征收物业税，也不会对广州楼价造成太大波动。 

　　附加税收将转移到买家身上 

　　新城市地产董事总经理曹志伟则认为，物业税非但不能降低楼价，反而会促使楼价上涨，因为如果房屋一旦进入买卖的流通环节，卖家一定会把附加的税收转移到买家身上，高买高卖，这样一来，楼价只有上升的空间。