你从政府拿到一笔钱，这可能有三种情况，第一种是政府给你的补贴；第二种是你帮政府垫付款项的收回；第三种是你从政府拿到的拆迁补偿(或其他补偿)。那么上述这些收入，是否需要缴纳增值税？我们一起去分析一下。
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一、从政府取得拆迁补偿款，要不要交增值税？
从取得补偿方来看，实际上你是没有交增值税的，政策上也有规定不需要交。「增值税法征求意见稿」第十二条第三款规定：因征收征用而取得补偿，不征收增值税。
个人理解，这个补偿款没有区分来自于企业支付还是政府支付。也就是说政府和企业支付的拆迁补偿款都不用交增值税；此外，文件也并非特指「拆迁补偿」，而是征收征用。征收征用的情况有很多种：征收土地、征收房屋都属于，不仅局限于房屋。也许征收货物也可以。
如果企业之间约定的拆迁行为，是否不交增值税呢？个人理解可能有点问题，因为文件的用词叫「征收征用」，这是一种政府行为，也就是说私底下企业之间的拆迁补偿或土地补偿，并未列入政府规划范围的，不一定认可。
那么，除了拆迁补偿，如果是政府支付的一般性赔款呢，是否需要交增值税？举个例子：因为暴风雨政府大楼掉下来一块玻璃，砸中了你公司的车辆，政府最后给予你一笔赔款。从第十二条第三款来说，不属于这一条不征税范围。
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二、从政府收回往来款项，要不要交增值税？
这个问题其实和政府的角色没有必然联系，可以将「政府」换成「某公司」重新提问一次：从「某公司」收回往来款项，要不要交增值税？
这其实就是应收应付的关系，属于公司不同资产形式的转换，属于「其他应收款」或者「应收账款」转换成了「银行存款」或「现金」，不属于收入的范围，没有产生收入，也不应该属于增值税的纳税义务范围。
但是如果产生了利息收入，那就应该交增值税了。例如：房地产企业帮政府支付了5000万款项，一年后政府归还了6000万，超过的部分(1000万)应该就不属于往来款了，而是占用资金的利息收入了。当然，政府可能采用补贴的方式归还房地产企业。我们继续往下看
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三、为政府垫付款项，政府通过补贴返还，要不要交增值税？
房地产公司帮政府性修路、建学校等等，政府给支付一笔补偿款，是否需要缴纳增值税？看似有点像普通的代收代付，而实际上又有点区别。房地产公司不仅垫付的资金，又提供了建安服务，但企业是通过取得政府补贴，或政府免除一定金额的土地出让金的方式取得相关款项。
国家税务总局2019年第45号公告第七条规定：纳税人取得的财政补贴收入，与其销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量直接挂钩的，应按规定计算缴纳增值税。纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。该规定自2020年1月1日起执行。
因此，要区分两种情况：一是帮政府建学校是代建，这种情况下，企业取得补贴收入，和销售不动产无关，因为代建学校的不动产权至始至终是政府的，不存在和销售不动产的收入或数量直接挂钩，不应征收增值税。二是建完学校过户给政府，那这个补贴收入和转让学校不动产就有关了，实质上就是政府从你这买一所学校，就应该交增值税了。
如果这个补贴收入是发生在2020年1月1日之前呢？上述45号公告就不适用，而是适用2013年第3号公告：纳税人取得的中央财政补贴，不属于增值税应税收入，不征收增值税。
结论是：房地产开发企业取得政府补贴收入，先区分取得补贴的时间段，2020年1月1日之前的不交；2020年1月1日之后的，与销售不动产有关的交，无关的不交。
