增值税
房地产企业在营销手段上比较灵活，买房送“家具”、“家家电”、“汽车”等；为了扩大影响，只要进到售楼处来就有各种礼品“粽子”、“月饼”等。这里面有“税”的问题的需要关注。
政策依据1
《增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50号令)第四条第(八)项规定：单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人的行为，视同销售货物。
政策解析1
此处不是“无偿”，因为有个前提是“买房”。如果是无偿，就是说房地产企业不卖房也赠送。这个显然不符合事实，就是卖房才赠送的。因此，此处不能视同销售。
政策依据2
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号附件2)第一条第一款规定：“试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额”，未分别核算销售额的，从高适应税率。
政策解析2
这里需要提醒注意的是：房产的收入和家电的收入要分别核算，且按照不同的税率申报。其实，在增值税申报表上，填列的位置也是不同的。
政策依据3
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号附件1)第四十条规定：“一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。”
政策解析3
依据上面的条文：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。房地产公司销售的是不动产，不是货物也不是服务，因此不属于混合销售，不需要也不应该按照一个税率缴纳增值税。
政策依据4
山东国税《全面推开营改增试点政策指引(七)》第九条：房地产开发企业“买房送装修、送家电”征税问题 房地产开发企业销售住房赠送装修、家电，作为房地产开发企业的一种营销模式，其主要目的为销售住房。购房者统一支付对价，可参照混合销售的原则，按销售不动产适用税率申报缴纳增值税。
政策解析4
列举和分析了这样多的条文，再来看山东国税的《全面推开营改增试点政策指引(七)》第九条给出了一个简单的处理方法。
