前言：2017年已经接近尾声，大家开始为年终关账而忙碌起来。但就在这些天却有许多企业因为一些不太常见的税种接连被地税机关稽查了！但凡地税机关参与的税务稽查，纳税人房产税和土地使用税缴纳情况都查出了问题！
　　年底企业接连被稽查，原因竟是踩了这个火坑！
　　地税主要会通过第三方数据(如房管局、土管局)来分析企业最近是否有新增的房产和土地，从而与已申报的税款进行比对，进一步发现纳税人少交或未交税款的疑点。
　　此房产税是根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》实施的房产税，也是我们众多的会计朋友熟悉的"房产税"。
　　那么临近年底我们对自己企业缴纳的房产税和土地使用税缴纳应该要注意些什么问题？金税三期上线后，以往通过第三方数据来分析比对纳税人是否如实缴纳了税款外，还有哪些手段以及在房产税和土地使用实际征管业务中的风险点？
　　看点01.纳税人缴纳房产税未缴纳土地使用税
　　一般而言，房屋不是空中楼阁，有房屋必定有占用的土地。缴纳了房产税一般是需要申报缴纳土地使用税的，如果一个企业只有房产税却没有土地使用税，很容易会被系统识别、从而进行风险预警或提示。
　　看点02.在建工程结转但房产原值未增加
　　如果一个企业的资产负债表上的"在建工程"项目进行了结转，也就是说在资产负债表上的在建工程金额期末比期初数小了，说明结转到了固定资产科目里面，进一步分析这个固定资产是不是房屋，有没有少交房产税。
　　看点03.同期房产登记信息应纳税额与房产税申报税额比对(绝对值)
　　这是一个税务局内部的比对，因为我们纳税人会按税务局的要求对自己企业的房产原值在税务局进行了登记，那么税务局的相关人员会将我们所申报的数据输入到了核心征管系统中。这样，如果企业申报的税额与计税依据不一致的话，系统就会预警你申报错误或未足额申报。
　　看点04.同期土地信息应纳税额与城镇土地使用税申报税额比对(绝对值)
　　和第3点是一样的道理，系统会对我们纳税人向税务局备案或申报的土地面积信息与单位税额和我们缴纳的土地使用税进行比对，从而发现征管疑点。
　　看点05.热电企业房、土两税优惠性政策执行差异风险指标
　　通过计算房、土两税免征比例，测算企业应纳房、土两税的金额，并与纳税人实际申报入库房土两税的金额进行比对，对热电企业正确执行民用热电免征房土两税政策的行为进行监控，核实企业是否有随意调整免征比例、混淆应税面积和免税面积的风险。
　　看点06.物业管理行业房产税风险指标
　　国标行业大类702企业纳税人通常会使用小区公共住房用于办公经营，如在税务系统中无房产税申报记录，则存在风险。
　　在金税三期全面布控下的今天，有些细微的知识点你还得非掌握不可了，否则轻则引来一些不必要的麻烦，重则导致企业被稽查，老板和会计双双被拉进税局黑名单！