成都吉祥公司2009年1月1日按合同约定预收成都如意公司2009年1月1日到2010年12月31日办公楼房租费1000万元。涉及的会计分录与税收处理如下：(为方便，不考虑城建税及教附加)
　　2009年会计分录
　　借：银行存款    1000
　　贷：预收账款   1000
　　借：预收账款  500
　　贷：主营业务收入  500
　　法规依据：财税[2003]16号文件规定的权责发生制。
　　借：应交税费-应交营业税    50
　　贷：银行存款             50
　　借：主营业务税金及附加         25
　　贷：应交税费-应交营业税  25
　　营业税：2009年1月1日法规依据09年1月1日执行的新营业税细则第24条在预收款时应一次缴纳。
　　企业所得税：在2009年企业所得税汇算中，
　　会计收入为500万元(附3表第5行)，税法收入为1000万元(附3表第6行)，纳税调增500万元。
　　2010年会计分录：
　　借：预收账款  500
　　贷：主营业务收入  500
　　法规依据：财税[2003]16号文件规定的权责发生制。
　　借：主营业务税金及附加         25
　　贷：应交税费-应交营业税  25
　　企业所得税：会计收入为500万元(附3表第5行)，税法收入为0万元(附3表第6行)，纳税调减500万元。
　　房产税计税依据：按租金收入的12%，不再按房地产的原值的1.2%缴纳。个别企业产生重复纳税。
　　注意两点：房产的价值确认范围和纳税筹划。
　　新税法的实施细则中规定：租金收入按收到时间为准。
　　特别规定(租金收入纳税)优于普通规定(权责发生制)！以特别规定为准。
　　按纳税负担能力而言，收到款就是最佳征税时期。