财税[2016]36号规定：
　　(1) 一般纳税人是选择：
　　销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　(2) 小规模纳税人是没得选择
　　销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　那问题来了，我们在计算增值税简易计税时，可不能按企业所得税的套路，用转让价格减去净值来计算增值税，这样的话，真是为国家做贡献啊，但是切记，这仍是不遵守税收法规的规定，仍是违规的。