《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》国家税务总局公告2016年第18号第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1 11%)
　　税务风险防控点
　　1、一般纳税人销售其开发的房地产老项目，选择简易计税方法的，不得以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
　　2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的自建不动产，适用一般计税方法计税的，纳税人不得以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。  淘税网cntaotax 中国财税领导品牌 
　　3、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的自建不动产，可以选择适应简易计税方法，不得以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。
　　4、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的自建不动产，应适用一般计税方法的，纳税人不得以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。  淘税网cntaotax 中国财税领导品牌 
　　5、纳税人转让2016年4月30日后取得的土地使用权，不得以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额。