小规模纳税人不是只有一个征收率3%吗？如果您这样认为的话，那您对小规模纳税人征收率的认识还停留在营改增前的状态。营改增后，小规模纳税人征收率再也不是只有3%了，而是有两种，3%和5%！3%和5%！3%和5%！重要的事情说三遍！
　　说实话，小编我也是被3%和5%的税率搞得晕头转向，所以今天一定要把小规模纳税人适用征收率3%和5%的情况梳理清楚。整理的文章希望能帮到大家的工作。

　　小规模纳税人除下列特殊情况外一般适用3%的征收率。小规模纳税人适用5%征收率的情况如下：
　　(1)小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　(2)小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　(3)房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
　　(4)其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　(5)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　(6)其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
　　(7)个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　(8)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。