土地增值税
　　土地增值计算公式：应交税额=增值额×税率-扣除项目×速算扣除系数
　　增值额=项目转让收入-地价款-开发成本-开发费用-销售税金-其他。
　　土地增值税征管：预征 清算
　　企业所得税
　　应纳税所得税税额=应纳税所得额×税率           中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华，网遍财会政策
　　应纳税所得额=收入-成本-费用-税金-损失-其他
　　企业所得税征管：预缴 年度汇算清缴 项目清算
　　1、土地增值税预征不同于企业所得税预缴
　　土增预征是按当期转让房地产取得的收入与规定的预征率预征。企业所得税预缴有两种选择：一是按上年实缴的1/4或1/12预缴；二是按会计报表利润加预售收入预计毛利。一般采用报表利润预缴。中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华，网遍财会政策
　　土增预征待项目清算时多退少补，预征与清算相差的是预计税负率与实际税负率的差。
　　企业所得税预缴，年度汇算清缴，多退少补，预缴与汇缴差是会计与税收差异纳税调整。
　　2、土增清算不同于企业所得税汇算清缴。
　　土增清算按项目，不分年度。清算项目实际应缴纳多少土地增值税。
　　企业所得税汇算清缴按年度，不分项目。汇缴主要是调整税会差异。
　　3、土增清算不同于企业所得税项目清算。中国淘税网cntaotax.net 淘尽税海精华，网遍财会政策
　　国税发[2006]31号引入了房地产开发企业企业所得税项目清算的概念。在企业所得税中房地产行业特有的。但企业所得税项目清算与土地增值税项目清算不一样，而且企业所得税的项目清算仍包含在企业所得税年度汇算清缴中。
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　　(1)、两者清算条件不同。
　　土增清算条件
　　国税发〔2009〕91号土地增值税清算管理规程
　　第九条  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
　　(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　(三)直接转让土地使用权的。
　　第十条  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
　　(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
　　(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；
　　(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
　　(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
　　对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
　　企业所得税清算条件--完工
　　国税发[2009]31号第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
　　(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　　(二) 开发产品已开始投入使用。
　　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
　　第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　(2)、两者清算内容不同。
　　土增：清算整个项目应缴土地增值税，与预征税款比较，多退少补。
　　企业所得税：预计毛利额与实际毛利额差异调整。差异调整仍体现在当年汇算清缴中。
　　4、土地增值税计算公式与企业所得税公式显著不同。
　　增值额=项目转让收入-地价款-开发成本-开发费用-销售税金-其他。
　　应纳税所得额=收入-成本-费用-税金-损失-其他
　　两个公式看起来很象，但每一项内容都完全不同。