视野网友“吴歈兰薰”的问题：
　　我公司在11年年中的时候，项目销售达到85%(含车位)，所以按文件，税务局就强制对项目进行了土增税清算。当时是这样的，一共有几百个车位，但是事务所一定要按占地来划车位面积，并按面积来确定成本。
　　所以一个车位，有将近40平米。这样就导致，车位虽然卖5万一个，但是土增税成本却要20万一个~一个车位的增值额就是-15万！！
　　当初房子就已经几乎全部销售，但是车位一直都卖得不好，几百个车位，清算时只卖出了一百余个。所以清算时，按事务所的报告，基本上还保留了很多车位成本在手上。
　　等于清算后，我卖掉一套房子是有增值的，我卖掉一个车位增值额是亏的。
　　现在，税务局对11年年中后-13年的土增税又过来进行风险调查。
　　税务局说：
　　1.清算后的房产再销售要按月去税务局申报。
　　等于说。我这个月卖掉了房子，有增值税，我就要去交税。不能年内跨月互相抵销。
　　2.现在算下来11年，12年增值额，都为亏的增值额，但是我13年有增值额了，不能弥补这个增值额。
　　等于说，如果我一月份只卖掉十个车位，我增值额是亏的150万，0申报。
　　二月份，我卖掉一套商铺，增值额是500万，我就要按500万来交土增税，而且还不能以抵掉一月份的150万。
　　马上12月份，我们又要卖掉车位了，又是亏的，他说也不能抵前面的商铺的增值额。
　　有这种说法，有这种文件？和税务局怎么也说不通啊。。。和他说土增税不是按项目来的吗？他说清算后就是按月申报这么来的，不能弥补，不能退。。那不是我只要卖掉一个商铺我就亏一套吗。商铺他算下来，还要按40%的那一档交税呢！！  
　　还有这种事吗？？成天还吼着多少房企少交多少土增税。。要怎么和他们讨论这个事情呢？？
　　无极小刀：
　　平安之夜，闲来无事，谈一下对此案的个人看法：
　　一、该公司开发项目销售达到85%(含车位)。根据总局的有关文件，税务机关是可以要求清算的。
　　二、中介机构在清算报告中保留未销售车位成本的做法，从企业所得税角度来说是正确的，从土地增值税的角度来说是错误的。
　　三、中介清算报告是存在问题的，税务机关对中介清算报告加以认可也是存在问题的。这最终导致整个项目的土地增值税计算存在难以逆转的错误。
　　这也是我在跟帖点评中所说到的“此问题病因在根上，只不过症状现在才反映出来”的原因。
　　四、对于清算以后的“尾房”销售的土地增值税申报问题，请参考无极小刀《“尾房”销售的土地增值税处理》一文【http://blog.sina.com.cn/s/blog_65aa97010101n21p.html】
　　五、此案很有代表性，是作为课堂案例的绝佳素材，收藏备用。