核心提示："新国五条"规定出售自有住房严格按转让所得的20%计征个人所得税，该新规定引来业内的广泛关注。
　　近日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,要求充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。该新规定引来业内的广泛关注。
　　出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税，在很多人看来是大幅度地提高卖房成本，虽然在一定程度上可以抑制投资投机，但让想卖小房子重新买大房子改善住房条件的普通买房人颇为受伤，认为这样的规定不是很合理。记者在采访过程中发现，普通买房人在对此规定发牢骚的同时，也表示寄希望于新政策细则的出台，希望有关部门能对此规定有个明确的解释。
　　另外，记者发现，不少人会担心高额个税转嫁给购房者，致使房价走高。业内专家对此称，这次的个税新政把握住了以市场手段从交易环节打击投机炒房族的关键，比之前的行政手段和金融手段都更加准确。这一调控方向可说是正确的，但需要有累进房产税、足量保障房及新房供给等政策予以辅助。
　　记者发现，网易微博针对"卖房需交20%的税，你怎么看？"做了调查，64%的网友表示房价又要涨了，24%的网友称一切为了人民纳税，9%的网友认为能够打击炒房。
　　北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在微博上称，该新政可能导致二手房交易量受到影响，但阴阳合同等不规范行为泛滥，房价会继续涨，中低收者的日子会更不好过，这是错误而坚决不改的调控思路带来的，是行政权力带给大家的伤害。
　　对此，中央财经大学税务学院副院长张广通在接受本报记者采访时称，没有行政干预，房地产业就会走向崩溃的泥潭。房地产价格的变动根本上取决于供求关系的状况，但在我国经济快速发展、城镇化不断提速、人们对改善生产生活质量的欲望持续升温的背景下，房地产价格持续上涨甚至快速上涨是一个长期趋势，但这里面也有人口结构及迁移、投资投机性购房需求膨胀、贪腐作乱、追求保值增值等因素的影响，所以现在的房地产业乱相丛生，任凭市场机制自由调节肯定难以快速见效，还会带来政治风险。从社会稳定、政治稳定、经济可持续发展等角度考虑，必须加强宏观调控，行政手段也是重要手段之一。
　　"房价过快增长的原因，投机只是其中一个方面，房价所包含的高额的土地成本，高额的各种税费，还有心照不宣的各种灰色支出等决定了房价不可能降下来。"山东省济南市地税局稽查局潘洪新告诉本报记者。
　　明德税务高级合伙人武礼斌告诉本报记者："政府近日在房产征税问题上动作频频，这表明政府将继续实施房地产调控的决心。"