咨询内容：
　　一块土地开发，其中有住宅，也有商业房，如果分开算，则住宅亏损严重，而商业房部分还要交土地增值税。而如果不分开计算，则则正好不需缴纳土地增值税。请问我们是否可以申请不分开计算。
　　回复内容：
　　同一房地产项目中(且属于同一期开发的)，既有普通标准住宅，又有其他类型房地产，应按下列方式计算缴纳土地增值税：      
　　1、如纳税人就其中的普通标准住宅部分申请免税的，应将普通标准住宅和其他类型房地产分开计算土地增值额、增值率，分别计算土地增值税，其中普通标准住宅部分增值率未超过20%的，可以享受免税政策。    
　　2、如纳税人对其中的普通标准住宅部分放弃享受免税政策，应在项目清算报告中向税务机关予以明确说明，此时以整个项目为对象(包括普通标准住宅和其他类型房地产)计算土地增值额、增值率以及应缴纳的土地增值税，此时如整个项目增值率未超过20%，其普通标准住宅部分不能享受免税优惠，也应当按规定税率纳税。