开发成本包括六大类
序号	成本项目	成本内容
1	土地费用	指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款(出让金)、契税、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；
2	前期工程费	指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
3	建筑安装工程费	指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费等，大约占成本费用总额的45%。
4	基础设施费	指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；
5	配套设施费用	指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。
6	开发间接费	开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目行政管理人员工资，办公，水电，差旅等费用以及项目物业管理相关费用等。
成本核算明细科目
序号	科目名称及子目	金额	备注
一	土地费用
1	土地出让金
2	契税
3	拆迁补偿费
4	征地补偿费
5	耕地占用税
6	青苗补偿费
7	其它
二	前期工程费
1	地质勘察费
2	土地测绘费
3	项目设计费
3.1	方案设计费	（招标
3.2	建筑设计费
3.3	配套设计费	(含水/电/气等设计)
3.4	景观设计费
3.5	装饰设计费
3.6	建筑研究费
3.7	模型及效果图
4	报批报建费
4.1	环评水土费
4.2	档案招标质检费
4.3	审图墙改费
4.4	其它政府规费
5	三通一平费
5.1	临时道路
5.2	临时用电
5.3	临时用水
5.4	场地平整
6	临时设施费
6.1	临时围墙
6.2	临时场地占用费
6.3	临时围板
6.4	临时通讯办公费
三	建筑安装工程费
1	结构工程费
1.1	主体房屋
1.2	售楼部
1.3	样板房
2	安装工程费
2.1	室内给水安装
2.2	室内燃气安装
2.3	室内供电安装
2.4	内外墙装饰
2.5	门窗及屋面
2.6	公共部位
2.7	室内装潢费
3	工程建筑材料费	(主要是甲供材料部分)
4	装饰材料费
2	设备及安装费
2.1	通风空调及其安装费
2.1.1	空调设备费
2.1.2	通风设备费
2.1.3	安装费
3	电梯及其安装费
3.1	电梯设备费
3.2	电梯安装费
4	消防设备及其安装费
4.1	消防水设施
4.2	消防电设施
5	小区智能系统
5.1	监控
5.2	停车管理系统
5.3	电信网络费用
5.4	卫星电视费用
5.5	物业管理系统
四	基础设施费
1	室外水电气安装费
2	水系统费
3	电系统费
4	气系统费
5
6
五	配套设施费
1	园林环境工程费
1.1	苗木及景观
1.2	小品及雕塑
1.3	小区主干道
1.4	水景及泳池
1.5	围墙建造费
1.6	室外零星设施
1.7	标识系统
2	会所
3	幼儿园
4	学校
5	运动设施
6	商场
六	开发间接费
1	工程管理费
1.1	工资
1.2	福利费
1.3	折旧费
1.4	水电费
1.5	办公费
1.6	差旅费
1.7	其他
1.8
2	工程监理费
3	质检费
4	预结算编审费
5	借款费用
5.1	利息支出
5.2	手续费支出
6	房屋测绘费
7	前期物业管理费