问：我公司是一家房地产开发企业，有一个开发项目，二楼以上为普通标准住宅，一楼为商业用房。由于历史原因，收入和费用统一核算。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)规定，纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。如果我公司没办法分别核算土地增值额，是否可以合到一起计算？
　　答：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十三条规定，关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。
　　《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府法规。
　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按法规计税。
　　依据上述规定，房地产开发企业既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，不分别核算增值额或不能准确核增值额的，应就其全部增值额按法规计税。