问：物业公司代业主出租房屋，并以物业公司名义对外开具租赁业发票，物业公司收取租金后按一定比例提手续费，再将租金返给业主，物业公司该行为是否要按代理业缴纳营业税？
　　答：根据国税发[1998]217号文件中规定，物业公司代有关部门收取房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此物业公司代收房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。但该物业公司的代收房租行为是以公司名义向承租方开具发票，明显不符合代理业的基本条件即以委托方名义向承租方开具发票，因此这种行为不应按代理业征收营业税，而应按租赁业全额征收营业税