(一)企业经营情况

　　该企业于2006-2008年开发建设两个项目，一个已于2008年完工；第二个尚未达到完工标准。

　　该企业2008年度主营业务收入为18932万元，销售成本15584万元，其中土地开发成本2489万元，占总成本的比例为15.97%；建筑安装工程成本11387万元，占总成本的比例为73.07%；其他成本1708万元，占总成本的比例为10.96%， 期间费用1510万元，税金1257万元，实现经营利润581万元，经营利润率为3.07%，税负率为6.64%。

　　(二)该企业存在以下涉税问题：

　　1.将开发的住宅低于成本价销售给本单位三名员工，未按照规定调整计税依据缴纳各税，并按照成本价与销售价差额代扣代缴三名购房员工的个人所得税；

　　2.发生的465万元拆迁补偿费未缴纳契税；

　　3.将应计入开发成本的专项贷款利息4963955元计入当期损益，造成少缴企业所得税。