(一) 企业经营情况

　　该企业经济性质为中外合资经营企业。其开发建设的公寓项目建筑面积57756.9平方米，其中可销售面积51618.81平方米，不可售面积为6138.1平方米。2009年实现销售收入3219万元，销售成本2055万元，其中土地开发成本152万元，占总成本的比例为7.40%；建筑安装工程成本1674万元，占总成本的比例为81.46%；其他成本229万元，占总成本的比例为11.14% ，期间费用123万元，税金304万元，实现经营利润737万元，经营利润率为22.9%，税负率为9.44%。

　　(二)存在的涉税问题及查补情况

　　经检查发现该企业已达到土地增值税清算条件而未向主管税务机关申报清算，经计算拟补缴土地增值税974.3万元。