（一）企业基本情况

齐齐哈尔市某房地产开发有限公司，成立时间：2003年4月，注册资本：4000万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发与经营。

（二）检查出的涉税问题

土地增值税问题：该企业2007—2009年的开发项目，2010年共有19栋商住楼达到清算标准，本次进行了土地增值税清算检查，清算补缴土地增值税81万元。

印花税问题：该企业与市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同，未按规定贴花，少缴纳印花税4万元。

土地使用税问题：该企业计算库存商品房占地面积计算方法有误，造成少缴纳土地使用税3万元。

（三）涉税问题分析

关于土地增值税，主要是企业存在等靠心理，认为土地增值税实行了预征，就不用清算了，即使清算，也是税务机关的职责，从而忽略了企业应自行申报清算的责任。关于印花税和土地使用税，主要原因在于企业财务人员水平不高，对税收政策不掌握所致。其中，对于同国土资源局签订的土地使用权转让合同，认为是政府行为，不构成产权转移行为，不应缴纳印花税；土地使用税计算错误，在于对开发项目土地使用税计征截止时间没有正确理解。